Купля кватэры ў новабудоўлі – адно з самых важных фінансавых рашэнняў у жыцці. Ад выбару забудоўшчыка залежыць не толькі якасць будучага жылля, але і сам факт яго атрымання. Разбяром асноўныя крытэры, на якія варта звярнуць увагу пры выбары забудоўшчыка ў Беларусі.
1. Юрыдычная праверка забудоўшчыка
Першы і найважнейшы этап – праверка юрыдычнай чысціні кампаніі-забудоўшчыка:
• Праверце рэгістрацыю ў Адзіным дзяржаўным рэгістры юрыдычных асоб (АДР)
• Пераканайцеся ў наяўнасці атэстата адпаведнасці на выкананне функцый замоўца
• Праверце наяўнасць дазвольнай дакументацыі на будаўніцтва
• Удакладніце форму ўласнасці (дзяржаўная ці прыватная)
• Вывучыце ўстаноўчыя дакументы
2. Фінансавая надзейнасць
Асаблівую ўвагу трэба звярнуць на:
• Магчымасць выкарыстання крэдытных сродкаў для пакупкі жылля
• Празрыстасць схем аплаты
• Магчымасць выкарыстання сродкаў сямейнага капіталу
3. Рэпутацыя кампаніі
Даведайцеся:
• Гісторыю рэалізаваных праектаў у вашым горадзе
• Водгукі рэальных пакупнікоў кватэр
• Захаванне тэрмінаў здачы папярэдніх аб’ектаў
• Якасць ужо пабудаваных дамоў
• Публікацыі ў СМІ аб забудоўшчыку
4. Бягучыя праекты
Ацэніце:
• Тэмпы будаўніцтва на аб’ектах
• Адпаведнасць рэальных работ заяўленаму графіку
• Якасць ужывальных матэрыялаў
• Выкарыстоўваныя тэхналогіі будаўніцтва
• Добраўпарадкаванне прылеглай тэрыторыі
5. Празрыстасць працы
Надзейны забудоўшчык павінен падаць:
• Праектную дэкларацыю
• Дазвольную дакументацыю
• Магчымасць наведвання будпляцоўкі
• Падрабязную інфармацыю аб планіроўках і матэрыялах
• Узор дагавора стварэння аб’екта долевага будаўніцтва
6. Дадатковыя фактары ацэнкі
Звярніце ўвагу на:
• Наяўнасць уласнай вытворчай базы
• Кваліфікацыю інжынерна-тэхнічнага персанала
• Гарантыйныя абавязацельствы
• Наяўнасць службы тэхнічнага нагляду
7. Насцярожваюць прыкметы
Падставы задумацца:
• Кошты значна ніжэйшыя за рынкавыя
• Адсутнасць поўнага пакета дакументаў
• Патрабаванне перадаплаты без дамовы
• Мноства негатыўных водгукаў
• Зацягванне тэрмінаў на іншых аб’ектах
8. Практычныя парады
Як праверыць забудоўшчыка:
• Наведайце офіс продажаў
• Запытайце ўсе неабходныя дакументы
• Пракансультуйцеся з юрыстам
• Наведайце якія будуюцца аб’екты
• Пагутарыце з дольшчыкамі іншых аб’ектаў
9. Дакументы, якія трэба праверыць
Абавязковы пералік:
• Пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі
• Праектная дэкларацыя
• Дазвол на будаўніцтва
• Дакументы на зямельны ўчастак
• Праектная дакументацыя
10. Заключэнне. Памятайце, што старанная праверка забудоўшчыка перад купляй кватэры – гэта гарантыя спакою і ўпэўненасці ў атрыманні якаснага жылля ў тэрмін. Не саромейцеся задаваць пытанні і запытваць дакументы – надзейны забудоўшчык заўсёды адкрыты да дыялогу і гатовы прадаставіць усю неабходную інфармацыю.
Пры ўзнікненні сумненняў лепш звярнуцца па кансультацыю да незалежных юрыстаў ці ў дзяржаўныя органы, якія курыруюць будаўнічую галіну. Ваша пільнасць сёння – гэта гарантыя камфортнага жыцця ў будучыні.
